112 Chemin LAPOINTE · Lac-Simon
Valeur estimée
565 100 $
Chalet · 3 935 $/m² · 143,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 211 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 317 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128023873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
80095128023873100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 77 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 521 498 $ Poids 27 % |
| 2 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +47 874 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 502 961 $ Poids 16 % |
| 3 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie −95 576 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 1 395 255 $ Poids 3 % |
| 4 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +51 784 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 596 876 $ Poids 2 % |
| 5 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +65 063 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 160 185 $ Poids 2 % |
| 6 | 85, montée Levert, Ripon 2025-01-15 · 2.7 km · Vendu 342 000 $ (2 320 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 391 221 $ Poids 2 % |
| 7 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 932 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 910 932 $ Poids 1 % |
| 8 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie −110 680 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 1 677 908 $ Poids 1 % |
| 9 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 350 739 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 3.7 km · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 257 445 $ Poids 0 % |
| 11 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 4.4 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 831 868 $ Poids 0 % |
| 12 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 4.3 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 701 862 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.