100 Chemin BRISSON · Lac-Simon
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 99,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 217 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128025650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
80095128025650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 55 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 788 m · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 122 445 $ Poids 75 % |
| 2 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 783 m · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 259 071 $ Poids 37 % |
| 3 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 392 065 $ Poids 25 % |
| 4 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 149 029 $ Poids 24 % |
| 5 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 843 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 524 760 $ Poids 21 % |
| 6 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 368 187 $ Poids 15 % |
| 7 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 275 898 $ Poids 12 % |
| 8 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 290 804 $ Poids 7 % |
| 9 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 173 456 $ Poids 7 % |
| 10 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 288 797 $ Poids 6 % |
| 11 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 539 983 $ Poids 5 % |
| 12 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +53 141 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 489 864 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.