124 Chemin BRISSON · Lac-Simon
Valeur estimée
369 700 $
Chalet · 6 374 $/m² · 58 m² · constr. 1970 · terrain 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 199 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128026604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
80095128026604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 59 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin des Guides, Lac-Simon 2026-04-21 · 834 m · Vendu 475 000 $ (9 734 $/m²) 48,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +44 775 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 527 184 $ Poids 47 % |
| 2 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 194 084 $ Poids 29 % |
| 3 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 293 423 $ Poids 22 % |
| 4 | 47, Montée Lavergne, Ripon 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 301 075 $ Poids 2 % |
| 5 | 21, chemin Armand-Lanoie, Montpellier 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 961 $/m²) 51 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 044 $ Poids 2 % |
| 6 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 417 254 $ Poids 0 % |
| 7 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 557 830 $ Poids 0 % |
| 8 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 248 910 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue Séguin, Ripon 2025-08-19 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (2 804 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 185 031 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue Henri, Montpellier 2024-08-19 · 3.9 km · Vendu 197 000 $ (4 104 $/m²) 48 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 162 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 259 638 $ Poids 0 % |
| 11 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 239 743 $ Poids 0 % |
| 12 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 263 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.