122 Chemin BRISSON · Lac-Simon
Valeur estimée
409 700 $
Chalet · 5 307 $/m² · 77,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 275,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 194 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128026703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
80095128026703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 64 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 193 m · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 525 675 $ Poids 53 % |
| 2 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 823 m · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +42 766 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 076 815 $ Poids 38 % |
| 3 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 326 486 $ Poids 30 % |
| 4 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 782 m · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 235 184 $ Poids 22 % |
| 5 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 841 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 473 099 $ Poids 21 % |
| 6 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 227 812 $ Poids 17 % |
| 7 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 258 644 $ Poids 10 % |
| 8 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 288 $ Poids 5 % |
| 9 | 47, Montée Lavergne, Ripon 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 347 384 $ Poids 3 % |
| 10 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 395 563 $ Poids 3 % |
| 11 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 2.7 km · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 417 283 $ Poids 2 % |
| 12 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 3.1 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 490 916 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.