120 Chemin BRISSON · Lac-Simon
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 117,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 688 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 318 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128026942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
80095128026942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 72 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 885 m · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 134 803 $ Poids 46 % |
| 2 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 461 873 $ Poids 41 % |
| 3 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 426 380 $ Poids 39 % |
| 4 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 160 689 $ Poids 23 % |
| 5 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 299 964 $ Poids 18 % |
| 6 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 188 650 $ Poids 5 % |
| 7 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 514 169 $ Poids 5 % |
| 8 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −33 472 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 990 399 $ Poids 4 % |
| 9 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +56 864 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 586 392 $ Poids 4 % |
| 10 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 316 355 $ Poids 4 % |
| 11 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 487 973 $ Poids 3 % |
| 12 | 14, chemin Viceroy, Ripon 2025-11-24 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 226 $/m²) 111,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 397 273 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.