160 Chemin BRISSON · Lac-Simon
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 72,8 m² · constr. 1964 · terrain 802,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 169 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128027209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
80095128027209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 62 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 37 m · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 498 977 $ Poids 53 % |
| 2 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 990 m · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 017 230 $ Poids 36 % |
| 3 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 922 m · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 318 146 $ Poids 30 % |
| 4 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 212 905 $ Poids 25 % |
| 5 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 911 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −34 049 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 448 417 $ Poids 14 % |
| 6 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 212 $ Poids 9 % |
| 7 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 173 $ Poids 4 % |
| 8 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 373 287 $ Poids 3 % |
| 9 | 47, Montée Lavergne, Ripon 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 325 803 $ Poids 2 % |
| 10 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 2.6 km · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 396 025 $ Poids 2 % |
| 11 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 3.0 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −49 013 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 405 831 $ Poids 1 % |
| 12 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 449 765 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.