172 Chemin BRISSON · Lac-Simon
Valeur estimée
520 800 $
Chalet · 4 241 $/m² · 122,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 163,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 336 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128028378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
80095128028378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 74 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 818 m · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 472 601 $ Poids 54 % |
| 2 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 435 419 $ Poids 46 % |
| 3 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 138 470 $ Poids 29 % |
| 4 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 307 104 $ Poids 22 % |
| 5 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 163 792 $ Poids 21 % |
| 6 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 010 708 $ Poids 5 % |
| 7 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 525 536 $ Poids 4 % |
| 8 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 524 033 $ Poids 4 % |
| 9 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 316 187 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, chemin Viceroy, Ripon 2025-11-24 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 226 $/m²) 111,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 405 983 $ Poids 1 % |
| 11 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 466 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 497 866 $ Poids 1 % |
| 12 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 3.0 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +46 058 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 797 931 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.