106 Chemin LAPOINTE · Lac-Simon
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 133 m² · constr. 1987 · terrain 4 264,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 264,7 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 455 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128033201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
80095128033201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 83 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 864 $ Poids 32 % |
| 2 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 479 443 $ Poids 22 % |
| 3 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 340 085 $ Poids 9 % |
| 4 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 547 008 $ Poids 3 % |
| 5 | 14, chemin Viceroy, Ripon 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 226 $/m²) 111,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 447 635 $ Poids 3 % |
| 6 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 115 569 $ Poids 3 % |
| 7 | 85, montée Levert, Ripon 2025-01-15 · 2.7 km · Vendu 342 000 $ (2 320 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 356 694 $ Poids 2 % |
| 8 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 147 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 704 147 $ Poids 1 % |
| 9 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 301 452 $ Poids 0 % |
| 10 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 327 638 $ Poids 0 % |
| 11 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 676 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 522 076 $ Poids 0 % |
| 12 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 350 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.