104 Chemin LAPOINTE · Lac-Simon
Valeur estimée
255 100 $
Chalet · 2 270 $/m² · 112,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 123,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 152 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128033652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
80095128033652900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 46 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 588 m · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 131 408 $ Poids 66 % |
| 2 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 735 $ Poids 28 % |
| 3 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −29 203 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 451 940 $ Poids 26 % |
| 4 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 721 m · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 242 403 $ Poids 25 % |
| 5 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 138 015 $ Poids 22 % |
| 6 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 293 352 $ Poids 12 % |
| 7 | 14, chemin Viceroy, Ripon 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 226 $/m²) 111,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 609 $ Poids 4 % |
| 8 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 166 749 $ Poids 4 % |
| 9 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 503 644 $ Poids 4 % |
| 10 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 198 $ Poids 3 % |
| 11 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +44 114 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 573 642 $ Poids 3 % |
| 12 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −52 276 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 852 845 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.