100 Chemin LAPOINTE · Lac-Simon
Valeur estimée
305 400 $
Chalet · 4 565 $/m² · 66,9 m² · constr. 1942 · terrain 1 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 131 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128033770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
32 100 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
80095128033770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 51 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 478 m · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 907 571 $ Poids 50 % |
| 2 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 535 m · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 437 003 $ Poids 38 % |
| 3 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 198 627 $ Poids 19 % |
| 4 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 276 317 $ Poids 12 % |
| 5 | 47, Montée Lavergne, Ripon 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 312 070 $ Poids 6 % |
| 6 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −35 795 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 928 $ Poids 3 % |
| 7 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 343 $ Poids 2 % |
| 8 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 2.8 km · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 346 456 $ Poids 1 % |
| 9 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 021 $ Poids 0 % |
| 10 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 3.4 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −99 745 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 240 349 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 101 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.