118 Chemin BRISSON · Lac-Simon
Valeur estimée
708 000 $
Chalet · 4 627 $/m² · 153 m² · constr. 1958 · terrain 1 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,2 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 378 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128035538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
80095128035538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 84 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +51 454 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 532 597 $ Poids 28 % |
| 2 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 92 832 $ Poids 13 % |
| 3 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie −63 375 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 227 706 $ Poids 6 % |
| 4 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +100 416 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 053 037 $ Poids 3 % |
| 5 | 85, montée Levert, Ripon 2025-01-15 · 2.6 km · Vendu 342 000 $ (2 320 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 379 896 $ Poids 2 % |
| 6 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie −71 121 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 481 517 $ Poids 2 % |
| 7 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 350 092 $ Poids 0 % |
| 8 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 4.1 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +44 479 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 763 689 $ Poids 0 % |
| 9 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +45 180 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 680 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.