114 Chemin BRISSON · Lac-Simon
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 7 501 $/m² · 80,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 037,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 431 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128035809400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
538 300 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
80095128035809400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 80 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 266 m · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 277 $ Poids 49 % |
| 2 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 758 m · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +62 553 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 038 103 $ Poids 35 % |
| 3 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 668 m · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 550 $ Poids 31 % |
| 4 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 332 362 $ Poids 30 % |
| 5 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 728 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 453 728 $ Poids 26 % |
| 6 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 176 $ Poids 9 % |
| 7 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 824 $ Poids 7 % |
| 8 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 149 757 $ Poids 5 % |
| 9 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −37 739 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 789 $ Poids 4 % |
| 10 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 379 877 $ Poids 3 % |
| 11 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 245 979 $ Poids 3 % |
| 12 | 47, Montée Lavergne, Ripon 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 343 260 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.