98 Chemin LAPOINTE · Lac-Simon
Valeur estimée
275 100 $
Chalet · 2 515 $/m² · 109,4 m² · constr. 1988 · terrain 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 152 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128042049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
80095128042049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 48 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 548 m · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −7 342 $ | 135 378 $ Poids 73 % |
| 2 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 694 m · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 146 $ Poids 29 % |
| 3 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 441 863 $ Poids 26 % |
| 4 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 891 $ Poids 23 % |
| 5 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −35 163 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 445 980 $ Poids 21 % |
| 6 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 310 378 $ Poids 11 % |
| 7 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 193 484 $ Poids 5 % |
| 8 | 14, chemin Viceroy, Ripon 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 226 $/m²) 111,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 411 370 $ Poids 5 % |
| 9 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 497 329 $ Poids 4 % |
| 10 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 324 884 $ Poids 3 % |
| 11 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 602 367 $ Poids 3 % |
| 12 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −63 559 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 031 562 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.