112 Chemin BRISSON · Lac-Simon
Valeur estimée
320 900 $
Chalet · 4 584 $/m² · 70 m² · constr. 1950 · terrain 866,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 152 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128046040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
80095128046040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 53 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 269 m · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 462 180 $ Poids 48 % |
| 2 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 766 m · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 936 358 $ Poids 44 % |
| 3 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 312 839 $ Poids 22 % |
| 4 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 203 901 $ Poids 21 % |
| 5 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 294 769 $ Poids 15 % |
| 6 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 464 $ Poids 5 % |
| 7 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 119 $ Poids 5 % |
| 8 | 47, Montée Lavergne, Ripon 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 319 286 $ Poids 3 % |
| 9 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 342 407 $ Poids 3 % |
| 10 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 2.6 km · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 366 557 $ Poids 2 % |
| 11 | 0, chemin Rolland, Ripon 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 52 240 $ Poids 1 % |
| 12 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 3.1 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −73 089 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 287 255 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.