103 ÎLE 62 · Lac-Simon
Valeur estimée
265 500 $
Chalet · 5 531 $/m² · 48 m² · constr. 1960 · terrain 7 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 200 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 109 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128054303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
80095128054303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 47 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin des Guides, Lac-Simon 2026-04-21 · 608 m · Vendu 475 000 $ (9 734 $/m²) 48,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 454 766 $ Poids 82 % |
| 2 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 255 635 $ Poids 13 % |
| 3 | 21, chemin Armand-Lanoie, Montpellier 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 961 $/m²) 51 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 240 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, rue Henri, Montpellier 2024-08-19 · 4.0 km · Vendu 197 000 $ (4 104 $/m²) 48 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 895 $ | 229 267 $ Poids 0 % |
| 5 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 140 946 $ Poids 0 % |
| 6 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 204 809 $ Poids 0 % |
| 7 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 680 $ Poids 0 % |
| 8 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 269 $ Poids 0 % |
| 9 | 154, chemin Latulippe, Chénéville 2025-04-28 · 4.3 km · Vendu 418 000 $ (7 799 $/m²) 53,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 409 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.