129 Croissant PARÉ · Lac-Simon
Valeur estimée
500 100 $
Chalet · 3 108 $/m² · 160,9 m² · constr. 1987 · terrain 3 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,8 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 376 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128101251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
573 900 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
80095128101251600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±725.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 72 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 030 $ Poids 33 % |
| 2 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie −36 312 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 354 644 $ Poids 7 % |
| 3 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie −37 875 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 1 629 163 $ Poids 2 % |
| 4 | 85, montée Levert, Ripon 2025-01-15 · 3.0 km · Vendu 342 000 $ (2 320 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 389 061 $ Poids 1 % |
| 5 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 3.7 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +63 390 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 698 690 $ Poids 0 % |
| 6 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 3.8 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +64 331 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 875 342 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.