131 Croissant PARÉ · Lac-Simon
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 148,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 060,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 060,2 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 250 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128101497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
80095128101497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 69 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 641 m · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +42 712 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 523 856 $ Poids 44 % |
| 2 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie −78 448 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 318 384 $ Poids 5 % |
| 3 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +83 868 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 178 989 $ Poids 3 % |
| 4 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 321 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 816 321 $ Poids 2 % |
| 5 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie −89 638 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 584 550 $ Poids 2 % |
| 6 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 2.6 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +62 309 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 579 846 $ Poids 2 % |
| 7 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 345 152 $ Poids 1 % |
| 8 | 85, montée Levert, Ripon 2025-01-15 · 3.0 km · Vendu 342 000 $ (2 320 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 374 791 $ Poids 1 % |
| 9 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 670 338 $ Poids 0 % |
| 10 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 3.8 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 844 432 $ Poids 0 % |
| 11 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 4.0 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +79 365 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 1 023 091 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.