527 Route 315 · Lac-Simon
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 128,1 m² · constr. 1998 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 319 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128110905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
80095128110905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 74 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 666 m · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 483 130 $ Poids 61 % |
| 2 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 016 $ Poids 47 % |
| 3 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 350 100 $ Poids 23 % |
| 4 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge −667 $ | 154 751 $ Poids 19 % |
| 5 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 638 $ Poids 18 % |
| 6 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 988 m · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 297 450 $ Poids 10 % |
| 7 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 673 m · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +76 104 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 408 466 $ Poids 5 % |
| 8 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +84 148 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 674 301 $ Poids 5 % |
| 9 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +95 808 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 629 524 $ Poids 5 % |
| 10 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 207 606 $ Poids 4 % |
| 11 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 346 692 $ Poids 2 % |
| 12 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +66 292 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 531 073 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.