434 Chemin STEPHANE RICHER · Lac-Simon
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 107,7 m² · constr. 1968 · terrain 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 193 700 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128117071400011001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
80095128117071400011001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 61 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 950 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 400 518 $ Poids 58 % |
| 2 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 359 m · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −38 541 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 442 603 $ Poids 42 % |
| 3 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 287 137 $ Poids 33 % |
| 4 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 152 114 $ Poids 28 % |
| 5 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 561 657 $ Poids 23 % |
| 6 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 128 216 $ Poids 15 % |
| 7 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 265 300 $ Poids 14 % |
| 8 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 700 $ Poids 10 % |
| 9 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 454 362 $ Poids 8 % |
| 10 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +47 904 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 538 570 $ Poids 7 % |
| 11 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 801 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 383 199 $ Poids 6 % |
| 12 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +39 351 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 841 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.