379 Chemin CARON · Lac-Simon
Valeur estimée
721 300 $
Chalet · 4 851 $/m² · 148,7 m² · constr. 1963 · terrain 3 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 550 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 414 500 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128128912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
80095128128912400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 85 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 246 m · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +42 911 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 524 054 $ Poids 52 % |
| 2 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 637 m · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 94 135 $ Poids 41 % |
| 3 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +56 411 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 459 523 $ Poids 23 % |
| 4 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +46 678 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 341 352 $ Poids 11 % |
| 5 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie −78 105 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 212 976 $ Poids 9 % |
| 6 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 172 677 $ Poids 8 % |
| 7 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −158 681 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 176 118 $ Poids 7 % |
| 8 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 959 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 650 778 $ Poids 4 % |
| 9 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 345 265 $ Poids 4 % |
| 10 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 155 208 $ Poids 2 % |
| 11 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 293 362 $ Poids 2 % |
| 12 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 201 489 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.