100 Chemin MAKWA · Lac-Simon
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 80,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 741,3 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 221 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128136649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84060148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
80095128136649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 68 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 8 m · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 804 $ Poids 52 % |
| 2 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 882 m · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 548 777 $ Poids 36 % |
| 3 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −37 739 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 588 789 $ Poids 18 % |
| 4 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 550 $ Poids 17 % |
| 5 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 517 278 $ Poids 15 % |
| 6 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 625 572 $ Poids 12 % |
| 7 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +62 553 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 173 103 $ Poids 10 % |
| 8 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 507 $ Poids 9 % |
| 9 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −31 208 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 473 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.