409 Chemin CARON · Lac-Simon
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 108,2 m² · constr. 1952 · terrain 2 057,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 287 300 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128139344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
80095128139344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 71 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 370 555 $ Poids 45 % |
| 2 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 313 m · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −37 547 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 443 596 $ Poids 44 % |
| 3 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 142 801 $ Poids 31 % |
| 4 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 832 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 562 932 $ Poids 29 % |
| 5 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 287 798 $ Poids 24 % |
| 6 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 249 843 $ Poids 13 % |
| 7 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 166 478 $ Poids 13 % |
| 8 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 455 382 $ Poids 12 % |
| 9 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 128 556 $ Poids 11 % |
| 10 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +49 078 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 506 944 $ Poids 7 % |
| 11 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 796 $ Poids 5 % |
| 12 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 720 002 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.