100 Rue LATRÉMOUILLE · Lac-Simon
Valeur estimée
669 700 $
Chalet · 4 767 $/m² · 140,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
703 300 $
Rôle antérieur 497 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128140557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
80095128140557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 83 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 576 m · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 507 764 $ Poids 56 % |
| 2 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +42 685 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 493 922 $ Poids 25 % |
| 3 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 798 m · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 175 764 $ Poids 14 % |
| 4 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 100 354 $ Poids 12 % |
| 5 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge −7 342 $ | 156 497 $ Poids 11 % |
| 6 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 785 m · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 308 362 $ Poids 6 % |
| 7 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie −106 195 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 290 636 $ Poids 6 % |
| 8 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +33 607 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 216 971 $ Poids 3 % |
| 9 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +115 768 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 681 671 $ Poids 3 % |
| 10 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 829 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 634 166 $ Poids 3 % |
| 11 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −187 153 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 147 646 $ Poids 2 % |
| 12 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +91 585 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 536 866 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.