119 Rue LATRÉMOUILLE · Lac-Simon
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 60,2 m² · constr. 1953 · terrain 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 120 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128140724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
80095128140724600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 51 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin des Guides, Lac-Simon 2026-04-21 · 743 m · Vendu 475 000 $ (9 734 $/m²) 48,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +55 482 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 266 $ Poids 43 % |
| 2 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 275 337 $ Poids 38 % |
| 3 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 930 550 $ Poids 24 % |
| 4 | 563, chemin Caron, Lac-Simon 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 21 % |
| 5 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 316 m · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −40 947 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 441 292 $ Poids 20 % |
| 6 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −65 745 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 887 305 $ Poids 19 % |
| 7 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 670 m · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −38 099 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 294 263 $ Poids 7 % |
| 8 | 14-16, chemin Côté, Ripon 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 547 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 534 752 $ Poids 7 % |
| 9 | 88-105, Montée Lavergne, Ripon 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 742 048 $ Poids 6 % |
| 10 | 450, Rang 4e, Lac-Simon 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 415 $ Poids 5 % |
| 11 | 959, Chemin Bolduc, Lac-Simon 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 129 191 $ Poids 4 % |
| 12 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 794 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −63 637 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 396 279 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.