104 Chemin MAKWA · Lac-Simon
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 127,1 m² · constr. 2021 · terrain 4 189,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 189,4 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 357 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128146685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84060125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
534 500 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
80095128146685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 78 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 2 m · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 643 $ Poids 74 % |
| 2 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 342 $ Poids 39 % |
| 3 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 803 m · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 063 $ Poids 23 % |
| 4 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +81 598 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 708 126 $ Poids 11 % |
| 5 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 168 090 $ Poids 9 % |
| 6 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +38 002 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 296 364 $ Poids 8 % |
| 7 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 206 851 $ Poids 7 % |
| 8 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 116 m · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +76 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 907 $ Poids 6 % |
| 9 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +64 252 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 571 933 $ Poids 4 % |
| 10 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 356 015 $ Poids 4 % |
| 11 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +95 074 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 717 564 $ Poids 4 % |
| 12 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +93 459 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 627 175 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.