380 Chemin CARON · Lac-Simon
Valeur estimée
559 200 $
Chalet · 5 981 $/m² · 93,5 m² · constr. 2020 · terrain 4 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 631,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 339 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128148092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
489 500 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
80095128148092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 876
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 77 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 129 m · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −1 522 $ | 386 302 $ Poids 38 % |
| 2 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 912 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 622 448 $ Poids 34 % |
| 3 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 935 m · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 753 $ Poids 28 % |
| 4 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 882 $ Poids 22 % |
| 5 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +51 183 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 585 297 $ Poids 18 % |
| 6 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 476 $ Poids 17 % |
| 7 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 145 274 $ Poids 15 % |
| 8 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 548 275 $ Poids 14 % |
| 9 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 054 $ Poids 14 % |
| 10 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 503 398 $ Poids 13 % |
| 11 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +128 981 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 739 075 $ Poids 10 % |
| 12 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −43 908 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 807 266 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.