530 Route 315 · Lac-Simon
Valeur estimée
641 400 $
Chalet · 4 228 $/m² · 151,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 379 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128151534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
80095128151534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 82 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 515 m · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +48 871 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 530 014 $ Poids 43 % |
| 2 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 470 $ Poids 27 % |
| 3 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +61 433 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 458 770 $ Poids 16 % |
| 4 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie −67 828 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 223 253 $ Poids 11 % |
| 5 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 692 m · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 172 601 $ Poids 9 % |
| 6 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −148 264 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 186 535 $ Poids 6 % |
| 7 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 155 208 $ Poids 6 % |
| 8 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie −76 592 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 476 046 $ Poids 5 % |
| 9 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 769 m · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 290 362 $ Poids 3 % |
| 10 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 199 314 $ Poids 2 % |
| 11 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 650 778 $ Poids 2 % |
| 12 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −138 382 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 032 656 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.