104 Chemin CARON · Lac-Simon
Valeur estimée
768 000 $
Autre · 3 049 $/m² · 251,9 m² · constr. 1995 · terrain 4 240,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 240,6 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 393 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128153180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
80095128153180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 87 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 41 % |
| 2 | 563, chemin Caron, Lac-Simon 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 000 $ Poids 30 % |
| 3 | , Lac-Simon 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 200 $ Poids 21 % |
| 4 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 966 550 $ Poids 19 % |
| 5 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 350 $ Poids 15 % |
| 6 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +199 653 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 581 702 $ Poids 11 % |
| 7 | 579-583, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 802 237 $ Poids 11 % |
| 8 | 83, chemin des Guides, Ripon 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 435 $ Poids 8 % |
| 9 | 450, Rang 4e, Lac-Simon 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 527 815 $ Poids 8 % |
| 10 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +133 498 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 359 535 $ Poids 5 % |
| 11 | 959, Chemin Bolduc, Lac-Simon 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 186 391 $ Poids 5 % |
| 12 | 88-105, Montée Lavergne, Ripon 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 781 048 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.