108 Chemin MAKWA · Lac-Simon
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 82,8 m² · constr. 2023 · terrain 5 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 244,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 280 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128155184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80010014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
80095128155184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 73 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 222 m · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +3 044 $ | 370 587 $ Poids 50 % |
| 2 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 770 m · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 555 693 $ Poids 36 % |
| 3 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 264 $ Poids 25 % |
| 4 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 523 149 $ Poids 20 % |
| 5 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 595 164 $ Poids 19 % |
| 6 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 138 008 $ Poids 14 % |
| 7 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 395 $ Poids 12 % |
| 8 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +78 511 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 189 060 $ Poids 11 % |
| 9 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 647 069 $ Poids 10 % |
| 10 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −32 170 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 590 320 $ Poids 8 % |
| 11 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −26 109 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 572 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.