108 Chemin COTTIER · Lac-Simon
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 124,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 680 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 319 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128164650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
80095128164650900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 73 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 318 m · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 498 902 $ Poids 71 % |
| 2 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 157 $ Poids 33 % |
| 3 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 551 m · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 626 $ Poids 30 % |
| 4 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge +7 343 $ | 160 385 $ Poids 15 % |
| 5 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 927 m · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +35 288 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 293 650 $ Poids 12 % |
| 6 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +75 223 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 694 477 $ Poids 10 % |
| 7 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 204 963 $ Poids 9 % |
| 8 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 422 m · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +76 104 $ · Ajust. âge −16 743 $ | 422 165 $ Poids 6 % |
| 9 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 950 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +87 589 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 621 305 $ Poids 6 % |
| 10 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +87 894 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 707 684 $ Poids 4 % |
| 11 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +59 153 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 547 334 $ Poids 4 % |
| 12 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 718 m · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 637 863 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.