104 Chemin COTTIER · Lac-Simon
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 107,6 m² · constr. 2023 · terrain 4 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 842,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 432 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128164926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
567 700 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
80095128164926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 83 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 540 m · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 856 $ Poids 45 % |
| 2 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 287 m · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −38 739 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 497 954 $ Poids 42 % |
| 3 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 700 $ Poids 32 % |
| 4 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 154 849 $ Poids 25 % |
| 5 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 976 m · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 192 $ Poids 25 % |
| 6 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +31 874 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 658 402 $ Poids 20 % |
| 7 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 984 m · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 124 $ Poids 17 % |
| 8 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 997 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +47 669 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 581 385 $ Poids 14 % |
| 9 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +39 064 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 554 $ Poids 9 % |
| 10 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 532 158 $ Poids 8 % |
| 11 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 336 922 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.