411 Chemin CARON · Lac-Simon
Valeur estimée
840 200 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 152,9 m² · constr. 2011 · terrain 3 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 273 m²
Frontage
108,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 100 $
Rôle antérieur 661 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128230541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
807 200 $
Rôle antérieur
661 700 $
ID provincial
80095128230541100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 876
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 90 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 440 m · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 804 $ Poids 55 % |
| 2 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 374 m · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +51 255 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 557 648 $ Poids 44 % |
| 3 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +63 441 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 518 529 $ Poids 17 % |
| 4 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −144 097 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 345 952 $ Poids 12 % |
| 5 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie −63 717 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 462 364 $ Poids 11 % |
| 6 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +52 231 $ · Ajust. âge +25 492 $ | 402 387 $ Poids 8 % |
| 7 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 182 891 $ Poids 6 % |
| 8 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +31 660 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 370 980 $ Poids 4 % |
| 9 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 763 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 742 928 $ Poids 4 % |
| 10 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −135 126 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 178 912 $ Poids 2 % |
| 11 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 219 614 $ Poids 2 % |
| 12 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 587 631 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.