507 Chemin CARON · Lac-Simon
Valeur estimée
686 500 $
Chalet · 3 550 $/m² · 193,4 m² · constr. 1994 · terrain 2 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,6 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
992 300 $
Rôle antérieur 598 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128232471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
764 100 $
Rôle antérieur
598 400 $
ID provincial
80095128232471500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±583 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 876
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 84 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 248 m · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 073 $ Poids 88 % |
| 2 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 371 827 $ Poids 40 % |
| 3 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 195 303 $ Poids 12 % |
| 4 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie +75 022 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 507 103 $ Poids 11 % |
| 5 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 569 m · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 607 393 $ Poids 10 % |
| 6 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 388 320 $ Poids 1 % |
| 7 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +138 306 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 785 906 $ Poids 1 % |
| 8 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 671 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.