515 Chemin CARON · Lac-Simon
Valeur estimée
543 200 $
Chalet · 3 207 $/m² · 169,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 375 500 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128233163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
80095128233163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±502.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 76 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 170 m · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 100 395 $ Poids 91 % |
| 2 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −86 806 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 247 993 $ Poids 28 % |
| 3 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 692 m · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +84 034 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 565 178 $ Poids 22 % |
| 4 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 283 887 $ Poids 12 % |
| 5 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +91 061 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 496 098 $ Poids 7 % |
| 6 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −90 355 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 080 682 $ Poids 7 % |
| 7 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +74 049 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 368 724 $ Poids 4 % |
| 8 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +50 184 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 368 505 $ Poids 4 % |
| 9 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 177 817 $ Poids 2 % |
| 10 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +82 984 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 718 284 $ Poids 2 % |
| 11 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +165 500 $ · Ajust. âge −62 890 $ | 887 584 $ Poids 1 % |
| 12 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +99 349 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 604 794 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.