519 Chemin CARON · Lac-Simon
Valeur estimée
531 500 $
Chalet · 7 030 $/m² · 75,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 072,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 291 400 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128233616300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
80095128233616300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 876
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 75 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 656 m · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 323 454 $ Poids 41 % |
| 2 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 402 908 $ Poids 31 % |
| 3 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 498 423 $ Poids 19 % |
| 4 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 472 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −49 724 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 804 $ Poids 15 % |
| 5 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 231 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 321 981 $ Poids 15 % |
| 6 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −13 117 $ | 302 646 $ Poids 11 % |
| 7 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −40 795 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 886 $ Poids 7 % |
| 8 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 222 447 $ Poids 5 % |
| 9 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −27 474 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 446 792 $ Poids 5 % |
| 10 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 147 658 $ Poids 4 % |
| 11 | 185, chemin des Guides, Lac-Simon 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (9 734 $/m²) 48,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 577 409 $ Poids 3 % |
| 12 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 128 866 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.