521 Chemin CARON · Lac-Simon
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 198,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 028,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 900 $
Rôle antérieur 531 000 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128233897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
828 700 $
Rôle antérieur
531 000 $
ID provincial
80095128233897700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±611.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 876
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 83 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 84 m · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 520 $ Poids 85 % |
| 2 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 457 382 $ Poids 44 % |
| 3 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 264 413 $ Poids 13 % |
| 4 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie +92 835 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 1 583 666 $ Poids 10 % |
| 5 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 721 m · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 614 968 $ Poids 7 % |
| 6 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 399 520 $ Poids 1 % |
| 7 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +150 292 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 828 642 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.