404 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
518 600 $
Chalet · 4 888 $/m² · 106,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 738 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 298 400 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128238456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
80095128238456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 74 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 393 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 557 577 $ Poids 39 % |
| 2 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 850 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 451 098 $ Poids 24 % |
| 3 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −41 719 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 439 424 $ Poids 21 % |
| 4 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 690 $ Poids 19 % |
| 5 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −43 030 $ | 736 724 $ Poids 13 % |
| 6 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 152 394 $ Poids 13 % |
| 7 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 285 022 $ Poids 12 % |
| 8 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 915 m · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 438 $ Poids 10 % |
| 9 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 177 942 $ Poids 8 % |
| 10 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 725 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.