510 Chemin CARON · Lac-Simon
Valeur estimée
525 900 $
Chalet · 5 869 $/m² · 89,6 m² · constr. 2017 · terrain 3 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 295 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128242019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80095016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
80095128242019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 876
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 74 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 491 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 612 503 $ Poids 42 % |
| 2 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 601 m · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge −6 088 $ | 374 343 $ Poids 38 % |
| 3 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +95 446 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 705 540 $ Poids 24 % |
| 4 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 489 593 $ Poids 20 % |
| 5 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 852 $ Poids 19 % |
| 6 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 512 $ Poids 17 % |
| 7 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 531 $ Poids 14 % |
| 8 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +40 393 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 574 507 $ Poids 13 % |
| 9 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 648 $ Poids 11 % |
| 10 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 539 117 $ Poids 8 % |
| 11 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 371 940 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.