523 Chemin CARON · Lac-Simon
Valeur estimée
472 700 $
Chalet · 6 052 $/m² · 78,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 033,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 265 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128243129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
80095128243129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 876
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 70 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 692 m · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 328 192 $ Poids 42 % |
| 2 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 424 405 $ Poids 34 % |
| 3 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 505 340 $ Poids 17 % |
| 4 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −13 117 $ | 307 473 $ Poids 12 % |
| 5 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 225 161 $ Poids 6 % |
| 6 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 452 662 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.