525 Chemin CARON · Lac-Simon
Valeur estimée
900 900 $
Chalet · 9 045 $/m² · 99,6 m² · constr. 2024 · terrain 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
946 700 $
Rôle antérieur 640 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128244291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
812 700 $
Rôle antérieur
640 800 $
ID provincial
80095128244291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 876
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 92 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 383 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 638 003 $ Poids 45 % |
| 2 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 515 840 $ Poids 23 % |
| 3 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 717 m · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge +4 566 $ | 403 953 $ Poids 23 % |
| 4 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 259 $ Poids 23 % |
| 5 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −25 778 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 309 $ Poids 22 % |
| 6 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 575 $ Poids 22 % |
| 7 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 083 $ Poids 14 % |
| 8 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 505 $ Poids 9 % |
| 9 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 825 996 $ Poids 8 % |
| 10 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 562 599 $ Poids 5 % |
| 11 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −36 357 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 088 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.