527 Chemin CARON · Lac-Simon
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 179,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 300 $
Rôle antérieur 389 600 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128244424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
564 300 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
80095128244424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±512.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 876
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 78 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 1 m · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 98 % |
| 2 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −51 042 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 283 757 $ Poids 42 % |
| 3 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 785 m · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +104 496 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 585 640 $ Poids 14 % |
| 4 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 319 172 $ Poids 13 % |
| 5 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −62 407 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 108 630 $ Poids 11 % |
| 6 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 493 587 $ Poids 4 % |
| 7 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +61 748 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 380 068 $ Poids 3 % |
| 8 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +106 726 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 742 026 $ Poids 2 % |
| 9 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 620 445 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.