537 Chemin CARON · Lac-Simon
Valeur estimée
748 400 $
Chalet · 5 130 $/m² · 145,9 m² · constr. 1986 · terrain 4 286 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 286 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
841 700 $
Rôle antérieur 485 100 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128255032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
80095128255032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 876
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 87 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 872 m · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 518 492 $ Poids 41 % |
| 2 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 342 121 $ Poids 9 % |
| 3 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie −87 697 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 297 384 $ Poids 8 % |
| 4 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 664 114 $ Poids 7 % |
| 5 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie −101 001 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 1 558 887 $ Poids 6 % |
| 6 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +53 660 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 591 305 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.