458 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
636 500 $
Chalet · 4 992 $/m² · 127,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 073,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 331 900 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128258517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
80095128258517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 82 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 938 $ Poids 38 % |
| 2 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 321 464 $ Poids 15 % |
| 3 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 468 311 $ Poids 15 % |
| 4 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 621 700 $ Poids 13 % |
| 5 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +60 489 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 855 393 $ Poids 11 % |
| 6 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 293 $ Poids 9 % |
| 7 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 555 531 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.