547 Chemin CARON · Lac-Simon
Valeur estimée
1 053 000 $
Chalet · 4 998 $/m² · 210,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 730 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
967 300 $
Rôle antérieur 566 100 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128265039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
661 000 $
Rôle antérieur
566 100 $
ID provincial
80095128265039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 96 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 219 m · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 886 $ Poids 68 % |
| 2 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +56 597 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 391 396 $ Poids 50 % |
| 3 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 209 245 $ Poids 16 % |
| 4 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie +134 286 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 531 117 $ Poids 8 % |
| 5 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie +171 701 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 845 889 $ Poids 6 % |
| 6 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 942 m · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 607 393 $ Poids 4 % |
| 7 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 789 050 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.