548 Chemin CARON · Lac-Simon
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 78 m² · constr. 1983 · terrain 1 996,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 176 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128265585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
80095128265585400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 015
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 64 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 578 795 $ Poids 45 % |
| 2 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 903 m · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 328 003 $ Poids 36 % |
| 3 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +34 586 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 503 405 $ Poids 19 % |
| 4 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 340 802 $ Poids 18 % |
| 5 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 542 413 $ Poids 13 % |
| 6 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 053 $ Poids 5 % |
| 7 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 499 577 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.