478 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 570 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 284 800 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128268128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
80095128268128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 75 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 211 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 528 128 $ Poids 48 % |
| 2 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 897 m · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +129 841 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 652 185 $ Poids 39 % |
| 3 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 521 441 $ Poids 34 % |
| 4 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 600 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 602 $ Poids 32 % |
| 5 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 357 572 $ Poids 20 % |
| 6 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 357 800 $ Poids 15 % |
| 7 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 147 610 $ Poids 13 % |
| 8 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 171 402 $ Poids 12 % |
| 9 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −43 601 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 711 583 $ Poids 11 % |
| 10 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +51 460 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 577 273 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.