492 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
672 900 $
Chalet · 5 449 $/m² · 123,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 664 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 398 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128268428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
80095128268428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 83 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 992 $ Poids 37 % |
| 2 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 455 841 $ Poids 14 % |
| 3 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 316 973 $ Poids 14 % |
| 4 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 480 $ Poids 13 % |
| 5 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +48 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 181 $ Poids 13 % |
| 6 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 994 $ Poids 11 % |
| 7 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −29 653 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 774 558 $ Poids 10 % |
| 8 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 540 854 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.