500 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
725 000 $
Chalet · 7 993 $/m² · 90,7 m² · constr. 1984 · terrain 6 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 405,2 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
763 100 $
Rôle antérieur 466 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128268908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 500 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
80095128268908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 85 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 199 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 544 983 $ Poids 46 % |
| 2 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 855 m · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +104 904 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 694 749 $ Poids 45 % |
| 3 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 540 111 $ Poids 36 % |
| 4 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 530 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 427 486 $ Poids 32 % |
| 5 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 352 075 $ Poids 22 % |
| 6 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge +21 863 $ | 366 776 $ Poids 18 % |
| 7 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 176 461 $ Poids 12 % |
| 8 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 144 $ Poids 11 % |
| 9 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −52 506 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 735 778 $ Poids 10 % |
| 10 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +43 437 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 577 550 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.