558 Chemin CARON · Lac-Simon
Valeur estimée
401 700 $
Chalet · 3 536 $/m² · 113,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 174 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128275187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
80095128275187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 015
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 63 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 950 m · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −26 819 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 454 324 $ Poids 40 % |
| 2 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 115 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 591 252 $ Poids 32 % |
| 3 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +56 298 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 592 388 $ Poids 21 % |
| 4 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 305 $ Poids 21 % |
| 5 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 729 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 466 397 $ Poids 20 % |
| 6 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 431 569 $ Poids 19 % |
| 7 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 789 543 $ Poids 12 % |
| 8 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 190 131 $ Poids 12 % |
| 9 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 305 858 $ Poids 9 % |
| 10 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 512 407 $ Poids 7 % |
| 11 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −45 641 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 659 $ Poids 6 % |
| 12 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −54 531 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 736 080 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.