555 Chemin CARON · Lac-Simon
Valeur estimée
419 300 $
Chalet · 7 514 $/m² · 55,8 m² · constr. 1972 · terrain 3 071,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 071,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 340 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128277440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
80095128277440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 015
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 65 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 290 885 $ Poids 46 % |
| 2 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −32 180 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 414 638 $ Poids 19 % |
| 3 | 185, chemin des Guides, Lac-Simon 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (9 734 $/m²) 48,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +34 068 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 521 227 $ Poids 11 % |
| 4 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 246 594 $ Poids 10 % |
| 5 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 236 783 $ Poids 9 % |
| 6 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 553 857 $ Poids 8 % |
| 7 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 153 859 $ Poids 7 % |
| 8 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 261 735 $ Poids 7 % |
| 9 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 253 767 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.